一、維修的必要性:

空調設備及其系統是昂貴的資產。如何有效地發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟地運行，是其日常維護所必需的。定期維護可以消除隱患，減少事故，降低運行成本，延長設備使用壽命，保證正常工作順序。

1、空調制冷系統:

(1)、系統運行一段時間后由于壓縮機的振動會造成鋼管接頭松動或焊縫開裂，導致制冷劑和冷凍油泄漏，輕微泄漏會引起冷卻效果下降，低壓報警。在嚴重的情況下，壓縮機將得不到適當的冷卻和潤滑。最后壓縮機過熱，拉，燒。

(2)空調壓縮機初次磨合運轉一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，磨損的雜質會沉積在潤滑油中，降低潤滑油的潤滑效果，長期使用會加劇運動部件的磨損或應變，直至壓縮機燒毀。

2.空調空氣系統:

(1)、風系統運行一段時間后，灰塵會堆積在過濾網上，增加空氣阻力，從而造成風量減少或堵塞；風量減少會導致風機盤管機組失效，堵塞后也沒有效果，影響正常使用。特別是風管機、變風量、組合式空調，很容易造成電機燒毀的嚴重后果；

(2)細小的灰塵不能被風機盤管中的初級過濾器過濾，因此灰塵在通過過濾器后會積聚在風機盤管換熱器的翅片表面。由于換熱設備的翅片只有2-3毫米，長期堆積會造成堵塞，導致效果下降，同時由于積灰會導致傳熱減少，嚴重時會造成上述現象。

3.電氣系統:

(1)、空調長期運行后，由于電線、部件等原因會造成接頭松動、脫落，導致接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也可能出現接觸不良、斷路等故障；

如果上述故障沒有及時排除，壓縮機會因缺相或三相電流不平衡而燒毀；

(3)、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置失靈造成的事故。

4.空調水系統:

(1)、冷卻水系統由于系統開放，冷卻水通過冷卻塔與空氣充分接觸，在被冷卻的同時，大量的空氣粉塵等雜質被引入水系統，沉積在冷卻塔、空調機組和管道中形成泥沙，減少循環水量，影響換熱。

(2)系統投入使用后，安裝過程中殘留在系統中的焊渣、鐵屑、污垢、油漬等雜質也會在系統中積累；焊渣、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面，影響換熱。

③由于冷卻水與空氣接觸，冷卻塔和管道內會滋生藻類、細菌等微生物，尸體會附著在污泥、油漬等雜物上，影響循環水量和換熱。同時，微生物和沉積物的產生會促進濃差腐蝕電池的形成和垢下腐蝕，從而增加金屬的腐蝕速率。冷凍水系統經常使用自來水代替水，通過水箱補水，也會造成上述現象。

④冷卻水系統水溫高，使用自來水。冷卻水系統中的Ca2+和Me2+離子被加熱形成碳酸鹽垢，附著在熱力設備和管道上。由于水垢的導熱系數為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，僅為碳鋼的1%，降低了換熱設備的傳熱效果。

以上現象會降低空調效果，頻繁報警，增加電費；嚴重時，管道和換熱設備會被堵塞，設備部件會被腐蝕和穿孔，導致機組部件損壞，設備壽命縮短，給用戶造成巨大損失。因此，定期的水質檢查和化學清洗維護是必要的。

二、中央空調系統維護內容(每年一次)

1、空調主機部分；

(1)、檢查空調主機制冷系統中制冷劑的高壓和低壓是否正常；

⑵檢查主空調制冷系統有無制冷劑泄漏；制冷劑是否需要補充；

(3)、檢查壓縮機運行電流是否正常；

(4)、檢查壓縮機運行聲音是否正常；

⑸檢查壓縮機工作電壓是否正常；

[6]，檢查壓縮機油位，顏色正常；

一次，檢查壓縮機油壓和油溫是否正常；

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常，有無相位；

⑼、檢查空調主機端子有無松動；

⑽.檢查水流保護開關是否工作正常；

⑾.檢查電腦板和溫度探頭的電阻是否正常；

⑿.檢查空調主機的空氣開關是否正常；交流接觸器和熱保護器完好；

2.檢查風力系統:

(1)、檢查風機盤管出風量是否正常；

⑵檢查風機盤管機組回風過濾器是否回風積灰；

(3)、檢查氣溫是否正常；

3.水系統檢查:

(1)、檢查冷卻水和冷凍水的水質，是否有必要更換水；

⑵檢查冷卻及冷凍水系統濾網上的雜質，并清洗濾網；

(3)、檢查水系統中是否有空氣，是否需要排氣；

(4)、檢查回水、水溫是否正常；

⑸、檢查水泵的聲音和電流是否正常運行；

⑹、檢查閥門是否開啟靈活，是否有銹斑，是否有泄漏等；

一次，檢查絕緣系統有無開裂、損壞、漏水等現象；

4.風機盤管裝置的清潔:

(1)、風機盤管內壁污垢清洗；

⑵風機盤管過濾器排泥；

(3)、風機盤管回風過濾器積塵清理；

(4)、風機盤管進出管道污泥堵塞和水質檢查；

三、維護費用(含*不含材料費用)

1、空調機房主機、冷卻塔、水泵等系統

(1)制冷主機維修費用:每大卡費用0.03元。*

⑵清理鍋爐爐膛費用為2000.00元/臺；

⑶.鍋爐維護費:每大卡0.05元。*

⑷冷卻塔清洗維護費用為1200.00元/臺。

(5)冷卻塔及水泵維護費用:800.00元/臺；*

(6)冷卻管藥物循環清洗:費用每套系統1500.00元；清水循環清洗:每套系統費用800.00元；

2.空調房電氣系統:

電氣柜維護檢查費用按單回路360.00元計算。

3.空調末端的風系統、電氣系統和水系統:

①高壓泵+藥物循環清洗風機盤管銅管內壁污垢的費用為150.00元/臺；

②風機盤管電氣開關和電路的檢驗費用為40.00元/臺；

③風機盤管電機軸承更換維護費用為300元/臺；

(4)風機盤管機組電機線圈重折費用為360.00元/臺；

⑤清洗風機盤管過濾器和沖洗管道內泥漿的費用為30.00元/臺；

⑥風機盤管電機風輪及表面冷卻器清洗費用為400.00元/臺

VAV及新風機組高壓泵+藥物循環清洗維護費用為1200.00元/臺；

⑧主機冷凝器清洗保養費用，每次人工刷洗1500.00元；機械旋轉刷機每臺成本6500.00元；

DN100以下蝶閥管道和閥門的維護費用為100元/點；DN100蝶閥以上每點300元；*

閘閥的維護或更換；DN100以上的截止閥和電動閥各450.00元。*

⑩用清水清洗凍結的管道:每套系統費用2600.00元；冷凍管道藥物循環清洗:每套系統費用6000.00元；

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